Maisons Punch, votre constructeur de maisons individuelles met tout son savoir-faire à votre service pour vous permettre de posséder votre propre maison. Avant toute chose, il faut choisir le terrain constructible idéal et adapté à vos besoins. Découvrez comment opter pour la meilleure parcelle pour votre projet. Terrain en lotissement ou isolé, nature du sol, configuration de la parcelle, prix, voisinage, il y a de nombreux critères à prendre en compte avant d’effectuer votre choix. Il s’agit d’un investissement qui va vous suivre pendant de nombreuses années : nos équipes vous accompagnent donc tout au long de votre projet, afin de vous conseiller et de vous aider dans vos décisions.

Bien choisir un terrain constructible

C’est le moment de choisir la parcelle constructible où qui va accueillir votre projet de vie. Que vous vouliez vous installer en Saône-et-Loire ou bien du côté de Mâcon, trouver le meilleur terrain dépend de plusieurs critères.

  • Vous devez décider si vous préférez vivre en lotissement ou sur un terrain isolé. Si vous achetez votre terrain en lotissement, celui-ci est déjà viabilisé. C’est-à-dire qu’il est prêt à construire, avec des arrivées de gaz, d’eau et d’électricité déjà installées. En revanche, vous n’êtes pas entièrement libre quant à la construction de votre maison. L’architecture et la façade de celles-ci doivent respecter certaines normes pour être en accord avec le quartier.
  • Si vous préférez opter pour un terrain isolé, vous devez vous assurer qu’il est bien constructible. Prévoyez également plus de frais puisqu’il faut installer les arrivées d’eau et d’électricité. Mais vous avez la possibilité de bâtir le type de maison que vous souhaitez, tant que vous respectez toutes les règles de construction.
  • Pour choisir le meilleur terrain constructible en Auvergne-Rhône-Alpes, prêtez ensuite attention à sa configuration. Par exemple, s’il est en pente, organiser un jardin peut être plus difficile. Un terrain tout en longueur n’est pas non plus très propice à la construction d’une maison.
  • Vérifiez l’orientation de la parcelle, notamment si elle est suffisamment ensoleillée. N’hésitez pas à revenir la voir plusieurs fois, à différentes heures de la journée, afin de vous faire une idée. Soyez d’autant plus vigilant si le terrain en vente est situé au pied d’une montagne ou en bordure d’une forêt. Vous pourriez perdre en luminosité. Celle-ci est d’autant plus importante que la réglementation RT 2012 tient compte de l’exposition solaire pour calculer les performances énergétiques de la maison.
  • Attention, ne soyez pas attiré par un terrain parce qu’il offre une belle vue sur les alentours. Vous devez réfléchir sur le long terme. Si les terrains autour sont également constructibles, vous allez certainement vous retrouver avec des voisins d’ici quelques années, et de nouveaux bâtiments qui cachent le panorama. Réfléchissez aussi à l’emplacement de ce terrain constructible, aussi bien dans le Rhône que dans la Loire : suffisamment proche des commerces, des infrastructures, des écoles ou encore des transports en commun.
  • Avant d’acheter la parcelle constructible, faites également venir un spécialiste pour vérifier la nature du sol : le sous-sol doit être de qualité, capable de supporter les fondations, et facile à creuser.
  • Le raccordement au tout-à-l’égout est une question à laquelle on ne pense pas toujours, mais qui a cependant toute son importance. Si la parcelle constructible n’est pas raccordée aux égouts, vous devez prévoir un budget supplémentaire pour faire installer un système d’assainissement individuel (fosse septique).

 

Transformer un terrain agricole en terrain constructible

Transformer un terrain agricole en une parcelle constructible est possible, mais cela dépend de l’emplacement de la parcelle. Pour transformer en terrain constructible la parcelle qui vous intéresse, vous devez faire une demande auprès de la mairie. Ce sont les instances locales qui valident ou non votre projet de construction en Rhône-Alpes, en Isère ou partout en France, et la validation de celui-ci dépend de trois critères :

  • La parcelle ne doit pas empiéter sur une zone classée.
  • La future construction ne doit pas porter atteinte à l’économie et au plan d’aménagement de la commune.
  • Le projet ne doit pas créer de risques de nuisances.

Si votre demande est approuvée, la mairie doit modifier le document d’urbanisme.

Les différentes étapes pour acheter un terrain

Calculer votre budget

Pour vous lancer en toute sécurité dans votre projet d’achat d’un terrain constructible en Auvergne-Rhône-Alpes, vous devez connaître précisément le budget dont vous disposez. Vous pouvez effectuer des simulations en ligne pour vous donner une première idée. Contactez ensuite votre banque ou un courtier en crédit immobilier pour vous aider à effectuer les bons calculs. Le courtier vous permet également de trouver une banque pour financer votre prêt avec le meilleur taux d’intérêt. Le calcul de votre budget tient compte de vos revenus mensuels, de vos crédits déjà en cours, de vos dépenses, de votre apport personnel et des aides dont vous disposez.

 

Comment calculer votre budget pour la construction de votre maison ?

 

Choisir le terrain idéal

Si vous optez pour un terrain isolé, vous pouvez vous assurer qu’il est bien constructible en demandant un certificat d’urbanisme à la mairie. Ce document vous apporte de nombreuses informations sur la parcelle en question : les servitudes, l’état des risques, etc. Votre certificat d’urbanisme est valable pendant 1 an et demi. Vous pouvez l’obtenir gratuitement.

Demandez ensuite à la personne qui gère la vente du terrain l’état des risques naturels, miniers et technologiques. Plus souvent désigné sous l’acronyme ERNMT, ce document rassemble les accidents naturels auxquels cette parcelle pourrait avoir à faire face (tremblements de terre, inondations, effondrements, etc.).

Vous devez également consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui vous donne la liste de toutes les possibilités et des interdictions auxquelles vous allez être confronté si vous achetez le terrain qui vous séduit.

Signer l’acte de vente

Vous pouvez signer l’acte de vente de votre terrain constructible, en Bourgogne comme en PACA, devant un notaire, une fois que la banque a accepté votre prêt. Vous devenez alors propriétaire et les travaux peuvent commencer.

 

Opter pour une solution terrain et maison

Votre constructeur Maisons Punch vous propose plusieurs offres de terrain et maison. C’est la solution idéale pour faire à la fois des économies de temps et d’argent. Ce type de formule incluant la construction de la maison avec le terrain vous permet de réaliser entre 10 et 15 % d’économies. Cette différence de prix s’explique par le fait vous n’avez pas à chercher un constructeur de maisons une fois que vous avez trouvé un terrain. Avec une offre terrain et maison, vous bénéficiez d’une formule clé en main, et les travaux peuvent commencer tout de suite. Vous avez bien entendu la possibilité de personnaliser le plan préconçu, pour modeler votre future maison à votre image.

En optant pour un achat groupé maison et terrain constructible dans l’Ain, l’Isère ou encore le Rhône, vous avez aussi la garantie que tous les contrôles préalables ont déjà été effectués sur le terrain. Celui-ci est adapté et prêt à accueillir la nouvelle maison. Quant au plan du futur logement, il a été dessiné en fonction du terrain. Fort de son expérience de nombreuses années au service des investisseurs, le constructeur Maisons Punch vous propose des modèles de maisons qui mêlent le côté fonctionnel et le côté esthétique. Vous pouvez ensuite rajouter des options, comme une piscine, un bardage extérieur en bois ou encore une grande terrasse.

En choisissant une opération maison et terrain, vous ne payez la TVA que sur la construction de l’habitation. Le terrain est vendu sous le régime des droits de mutation.

Votre constructeur Maisons Punch vous propose de nombreux styles de maisons individuelles. Choisissez votre nouvelle habitation en fonction de vos goûts, mais aussi de vos habitudes de vie et du nombre de personnes qui composent votre famille. Optez pour une maison de plain-pied si vous avez des difficultés à monter les escaliers, pour une grande pièce de vie si vous aimez les espaces, et pour une cuisine ouverte ou fermée. Sinon, choisissez une maison à étage, de style plutôt traditionnel ou contemporain, avec un jardin ou une terrasse. Vous pouvez ensuite modifier le plan pour personnaliser les espaces, en rajoutant une salle de bains ou une chambre par exemple.

Si la parcelle constructible n’est pas très grande, elle est parfaite pour un logement à étages, tandis que si le terrain est en pente, il accueille sans difficulté une construction avec un sous-sol. Si le terrain est grand, vous pouvez facilement faire construire une grande maison de plain-pied, avec une disposition en V, en U ou en L.

 

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Profiter de l’expertise Maisons Punch pour trouver votre parcelle constructible

Depuis plus de 30 ans, votre constructeur Maisons Punch met son expérience au service de ses clients pour les aider à réaliser leurs projets d’investissement. Pour votre projet d’achat de terrain constructible dans le Rhône, en Bourgogne, en Franche-Comté et dans la région PACA, nous vous proposons un excellent rapport qualité-prix et des finitions particulièrement soignées jusque dans les moindres recoins. Fortes de leur savoir-faire dans le respect des codes architecturaux de chaque région, nos équipes vous accompagnent tout au long de votre projet. Votre entreprise de construction est adhérente de l’union des Constructeurs et Aménageurs de la FBB et labellisée Construction Propre : elle s’engage à respecter l’environnement et chaque parcelle de votre terrain.

En choisissant Maisons Punch pour bâtir une maison sur le terrain constructible que vous avez choisi, vous bénéficiez également de nombreuses garanties de construction :

  • La garantie biennale : elle dure deux ans et vous protège contre les dysfonctionnements d’éléments dits « dissociables » de la maison, comme l’installation électrique ou le chauffage. Cette garantie est aussi appelée « garantie de bon fonctionnement ».
  • La garantie décennale : elle a une durée de dix ans et vous couvre contre les défauts de construction qui pourraient compromettre la solidité de la maison.
  • La garantie de parfait achèvement : cette garantie couvre tous les défauts que vous décèleriez sur la construction au moment de la livraison et sur l’année qui suit. Elle vous protège également si la maison comporte des défauts d’isolation phonique.
  • La garantie de remboursement en cas de versement d’acompte : elle permet à l’investisseur d’être remboursé des sommes versées au cas où la construction de la maison n’a finalement pas lieu.
  • L’assurance dommages-ouvrage : elle est obligatoire et dure dix ans. Ce document vous assure en cas de problèmes sur les fondations de la maison. Cette assurance prend très rapidement en charge les travaux de réparation.
  • La garantie d’achèvement : c’est un contrat que doit signer votre constructeur de maisons, au plus tard au moment où il commence son ouvrage. Il garantit ainsi à l’investisseur que le logement est bâti dans les meilleures conditions.

 

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Choisir où acheter un terrain constructible

Que vous souhaitiez vous installer dans l’Ain, construire une maison en Isère ou choisir un terrain en Savoie, Maisons Punch vous propose divers choix de maisons dans le Sud-Est. Cette région ensoleillée bénéficie de paysages très variés, entre le mont Ventoux en Provence, les berges du Rhône, le patrimoine architectural et culturel de l’Ain, le parc naturel régional du Pilat du côté de Saint-Étienne, la Roche de Solutré en Saône-et-Loire ou encore les stations de ski en Isère.

  • Laissez-vous tenter par un projet de construction dans l’Ain ! Maisons Punch possède une agence à Bourg-en-Bresse, et notre équipe est disponible à vos côtés pour vous aider à choisir le meilleur emplacement.
  • Si vous préférez l’Isère et ses paysages de montagne, optez pour une parcelle constructible qui vous offre une belle vue sur les sommets. De la maison Sega en L à la maison de plain-pied Milonga, en passant par le projet Salsa et ses deux espaces bien définis, votre constructeur Maisons Punch ne manque pas d’idées à vous proposer !
  • Si ce sont les bords du Rhône qui vous font de l’œil, Maisons Punch possède une agence à Lyon et une autre à Villefranche-sur-Saône. Venez rencontrer notre équipe pour leur faire part de votre projet. Une maison de plain-pied ou à étages, deux ou quatre chambres, un fonctionnement écologique… Après avoir dévoilé vos préférences, nous vous guidons vers les ventes de terrains constructibles les plus appropriés.
  • N’oubliez pas Mâcon et la région bourguignonne pour votre projet de vie. Maisons Punch vous propose plusieurs constructions de haut standing avec jardin. Pour mieux vous projeter, n’hésitez pas à visiter l’un de nos pavillons témoins qui se trouvent en Rhône-Alpes et en Bourgogne.