Tous les conseils pour réussir l’achat de votre maison

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Étudiez vos capacités budgétaires

Votre budget est, bien sûr, ce qui va conditionner l’achat de votre maison. Prenez tout le temps qu’il faut pour calculer votre capacité financière maximale. Sachez qu’il existe différentes sources pour financer votre future acquisition :

• les aides financières à l’achat : mises en place par le gouvernement, certaines banques ou encore les collectivités locales, elles peuvent avoir différentes formes : prêt à taux zéro ou à taux préférentiel, subvention, crédit d’impôt, etc. Chacune de ces aides à l’achat possède ses propres critères d’éligibilité. En cumulant une ou plusieurs de ces aides, il est ainsi possible, soit d’augmenter son budget, soit de réduire son emprunt immobilier.
• le crédit immobilier : il s’agit d’un emprunt spécifique dédié à l’achat d’un bien immobilier. Votre banque va calculer votre endettement maximum (ce dernier ne devant pas dépasser 33 %), et la durée de votre remboursement (généralement entre 20 et 25 ans). Cette capacité d’emprunt maximal est donc ce que votre banque vous autorise pour financer votre bien. Prenez le temps de la réflexion, car il n’est pas toujours judicieux d’emprunter le montant maximal !
• votre épargne : consacrer une partie de son épargne à l’achat d’une maison est recommandé, voire même aujourd’hui exigé par certaines banques. Les frais de notaire, les éventuels frais d’agence immobilière sont ainsi couverts par votre apport personnel. Il est toutefois conseillé de ne pas investir toute son épargne. En effet, les personnes rencontrant des difficultés financières après un achat immobilier sont principalement celles sans épargne de précaution, ou celles ayant choisi des mensualités de trop élevées au regard de leur capacité de remboursement.

Pour déterminer avec plus ou moins de justesse votre budget disponible pour l’achat d’une maison neuve, additionner les aides financières, votre apport personnel et le montant de votre crédit immobilier. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec une banque ou avec un courtier en immobilier : ces professionnels vous aideront à calculer précisément votre budget en prenant en compte l’ensemble de ces éléments.

Vous allez maintenant pouvoir commencer votre recherche de constructeurs et déterminer quel type de maison acheter avec votre budget.

Informez-vous sur le constructeur

Faire construire sa maison est un projet important. Vous allez y investir beaucoup d’argent et de temps. Il est donc essentiel de choisir un constructeur qui répondra à vos attentes en matière de projet, et avec lequel vous pourrez instaurer une relation de confiance. Le choix d’un constructeur ne se résume pas au prix de la maison. Donc, avant de vous engager, prenez le temps de vous assurer de sa crédibilité et de son professionnalisme. Les compétences techniques, la qualité d’écoute et les garanties du contrat juridique sont autant de paramètres à prendre en compte. Quelques précautions d’usage s’imposent avant toute signature.

Vérifiez la santé financière du constructeur

Le tribunal de commerce dont dépend le constructeur ou les sites internet comme infogreffe.com et société.com, vous permettront d’accéder à de très nombreux renseignements. Soyez attentifs aux informations contenues dans les bilans de l’entreprise : progression du chiffre d’affaires, investissements, etc. Vérifiez qui dirige l’entreprise ? Depuis quand existe-t-elle ? Fait-elle l’objet d’une décision de justice ? Ces différents éléments pour permettront d’identifier si le constructeur présente ou non, un risque financier.

Renseignez-vous sur la réputation du constructeur

Un constructeur qui a mauvaise réputation peut aujourd’hui difficilement se dissimuler. Réalisez quelques requêtes par mots-clés sur Internet pour trouver des avis et des commentaires. Soyez attentifs aux éventuelles réponses apportées par le constructeur aux critiques. De manière générale, pas ou peu d’avis négatifs est à interpréter comme un signe positif. Un constructeur reconnu est l’assurance d’une maison neuve de qualité !

Demandez à visiter une maison déjà construite

Autre conseil pour l’achat de votre maison : visiter une ou plusieurs réalisations du constructeur. Cela constitue le meilleur moyen de juger de la qualité de ses prestations. À ce propos, de plus en plus de constructeurs organisent des journées portes ouvertes pour faire découvrir leurs réalisations.

Si cela est possible, rencontrez un ancien client du constructeur. Vous pourrez ainsi en apprendre davantage sur le respect des engagements pris et la qualité du travail de l’entreprise.

Faites vérifier votre contrat

Profitez du délai légal de rétractation de sept jours pour faire relire votre contrat par un organisme indépendant. L’Agence National pour l’Information sur le Logement (l’ANIL) de votre département peut tout à fait être sollicitée. Cette organisation, à disposition des particuliers et des professionnels, propose des informations, de la documentation et des études gratuites sur le logement, l’habitat et l’urbanisme. Vous obtiendrez un avis extérieur sur votre contrat et éventuellement des mises en garde si certains points posent problème.

Les avantages d’un constructeur

Passer par un constructeur pour l’achat de sa maison, c’est choisir de confier la réalisation de son bien à un interlocuteur unique dont la profession est très réglementée.

Vous bénéficiez d’un contrat de construction encadré par la loi (CCMI), de garanties pour vous protéger, d’un encadrement professionnel du début jusqu’à la fin de votre projet, de la possibilité de faire construire à un prix accessible (et sans mauvaises surprises), d’une maison livrée dans les délais fixés, de paiements échelonnés réglementés et d’une maison basse consommation, aux normes RT 2012.

En faisant appel à un constructeur vous pourrez choisir de réaliser une maison 100 % sur-mesure, ou opter pour un bien sur catalogue et profiter de quelques souplesses d’aménagement.

Chaque constructeur ayant ses propres spécificités, lors de l’achat d’une maison, il est important de comparer les réalisations de plusieurs entreprises. Ayez toujours un regard attentif sur la qualité d’écoute et de conseils, la qualité des prestations, des matériaux et l’ensemble des garanties du contrat.

Sachez que construire une maison standard permet de réduire les coûts de construction. Par conséquent, plus vous demanderez une maison personnalisée et plus le prix sera élevé : il sera revu à la hausse en fonction du nombre de changements souhaités et de la difficulté de réalisation.

Vous l’aurez compris, la principale contrainte entre la maison rêvée et sa réalisation se résume à une question de budget !

Qu’est-ce que le Contrat de Construction de Maison Individuelle ?

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), est le document qui scellera votre engagement avec votre constructeur. Il est le gage de plusieurs protections et garanties. Réglementé strictement par le code de la construction et de l’habitation, ce contrat doit obligatoirement contenir :

• la désignation du terrain, la situation, les surfaces et le titre de propriété ;
• la confirmation que le projet est conforme aux règles de construction ;
• la confirmation que les travaux d’adaptation au sol et que les raccordements divers sont effectués ;
• une notice d’information sur vos droits et vos devoirs ;
• le prix de la maison et le coût des travaux dont l’acquéreur se réserve l’exécution ;

• les modalités de règlement de la maison en fonction de l’état d’avancement des travaux ;
• la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution et les pénalités de retard dans la livraison ;
• une information sur la possibilité de vous faire assister par un architecte ou par un professionnel habilité de votre choix, lors de la réception de la maison ;
• la justification de la garantie de remboursement en cas de défaillance du constructeur.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle doit aussi comporter des clauses suspensives. Ces clauses, si elles ne sont pas réalisées, annuleront le contrat. Au nombre de cinq, ces conditions sont :

– l’acquisition du terrain ;

– l’obtention du permis de construire ;

– l’obtention du prêt pour l’acquéreur ;

– l’obtention de l’assurance dommage-ouvrage ;

– l’obtention de la garantie de livraison par le constructeur.

Enfin, le CCMI vous fait également bénéficier d’un large panel de garanties :

• garantie biennale et de bon fonctionnement ;
• garantie de parfait achèvement ;
• garantie de livraison à prix et délai convenu ;
• garantie de remboursement de l’acompte perçu.

Conçu pour protéger les consommateurs, le Contrat de Construction de Maison Individuelle offre un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction. Il vous permet de vivre en toute sérénité l’achat et la construction de votre maison.

Assurez un suivi de chantier 

Bien que votre constructeur se charge de tout, il n’en reste pas moins important de suivre votre chantier. N’hésitez pas à demander à votre chef de travaux le planning relatif à la construction de votre maison : les différentes étapes, le calendrier des interventions, etc.

La visite de chantier est un droit régi par des mesures strictes. Sachez que pendant la construction, vous ne pouvez pas accéder au chantier librement si le contrat ne le prévoit pas. En effet, c’est le constructeur qui est responsable du chantier tant que vous n’avez pas réceptionné votre maison. Autrement dit, vous n’en êtes pas encore propriétaire.

Des visites programmées sont généralement prévues avant le versement de chaque appel de fonds afin que vous puissiez vous assurer de l’avancement des travaux. Si vous souhaitez pouvoir vous rendre sur le chantier en dehors de ces rendez-vous, effectuez une requête de demande de réunion auprès de votre chef de travaux.

Une application pour suivre son chantier sur smartphone

Comme nous venons de le voir, en dehors des visites programmées, suivre son chantier au quotidien n’est pas si simple. Il n’est pas rare alors que les futurs acquéreurs, en manque d’information, soient gagnés par l’inquiétude ou le stress. Forte de ce constat, la société Scoplan a développé une application numérique de suivi de chantier pour les particuliers, baptisée « My Happy Client ». Bien sûr, pour en bénéficier, il faut que le constructeur de votre maison soit abonné au service.

Accessible gratuitement sur smartphone ou sur tablette, l’application vous permet de suivre en direct l’avancement de votre chantier, d’avoir accès à toutes les données relatives au projet depuis sa création, de visualiser les documents et les photos et d’échanger avec le maître d’œuvre.

Aujourd’hui, plus de 60 constructeurs sur le territoire français utilisent et offrent cette interface à leurs clients. En cas d’hésitation entre deux constructeurs, ce service connecté peut faire la différence !